안녕하세요, 오늘은 밀리의 서재를 보다가 제 눈을 사로잡은 책, "2025년 대한민국 아파트, 2차 폭락이 시작된다"에 대한 리뷰를 기록해 보겠습니다. 이 책은 현재 부동산 시장의 흐름과 2025년을 기점으로 예상되는 시장 변화에 대해 깊이 있게 분석하고 있어요. 저 역시도 2025년 이후 한국 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지에 대해서 많은 관심을 갖고 있는데요, 과연 저자가 예측하는 부동산 시장의 미래는 어떤 모습일까요?
우선, 작가 엘리엇은?
연세대학교 경영학과를 졸업하고 증권사에서 리서치 업무를 하신 분이네요. 엘리엇님 유투브 채널에 가보면 다양한 차트 분석 데이터와 한국 부동산시장에 대한 통계자료에 근거한 영상들을 볼 수 있어요. 영상의 제목만으로는 다소 자극적인 것들이 많은데 직접 내용을 들어보면 줄곧 한국 부동산 시장 하락에 대한 뷰를 꾸준하게 주장하시는 분이라는 것을 알 수 있어요.
이분의 분석에 대한 의견은 항상 찬반으로 갈려왔는데요. 저자의 시장 분석과 예측이 설득력 있다고 평가하며, 특히 엘리엇 파동 이론을 한국 부동산 시장에 적용한 점을 흥미롭게 보는 시선이 있어요. 하지만 반대로, 지나치게 비관적이며 특정 이론에만 의존하여 시장을 해석하는 방식에 대해 비판적인 시각을 가진 분들도 많더라구요. 폭락론자에 지나지 않는다라고 평가를 받고 있기도 하구요.
엘리엇님의 한국 부동산 시장 폭락 근거
- 인구구조의 변화: 저출산과 고령화로 인한 인구감소가 주택 수요에 직접적인 영향을 미칠 것이라는 분석
- 가계부채의 위험성: 금리 상승으로 인한 가계 부채 부담 증가가 주택 시장에 미치는 영향
- 공급 과잉 우려: 2023-2024년 완공 예정인 신규 아파트의 과잉 공급 가능성
- 세계 경제의 불확실성: 글로벌 경제 침체가 한국 부동산 시장에 미치는 파급 효과
인구 감소와 가계부채는 현재 대한민국이 갖고 있는 매우 심각한 문제자나요. 하지만, 인구가 감소할 수록 수도권 쏠림 현상은 더 심화 할 것으로 생각이 들어서 정말 한국 부동산이 모두 폭락할까에 대한 의문은 개인적으로 갖고 있어요.
그럼, 엘리엇 파동 이론이란?
엘리엇 파동 이론은 주식이나 자산 가격이 일정한 심리적 사이클을 따라 움직인다는 이론으로, 다음과 같은 총 5파 상승 + 3파 하락 구조로 구성된다고 하는데요,
- 상승 5파동: 1파(초기 상승) → 2파(조정) → 3파(강한 상승) → 4파(조정) → 5파(마지막 상승)
- 하락 3파동: A파(급락 시작) → B파(반등) → C파(마무리 폭락)
이것을 한국 부동산 시장과 매칭 한다고?
저자는 이 엘리엇 파동 구조를 2000년대 이후 한국 아파트 가격 흐름에 아래와 같이 적용을 했어요.
상승 5파 분석
- 1파 (2001~2006): 강남 재건축 붐, 참여정부 시기 가격 상승
- 2파 (2006~2009): 금융위기와 함께 일부 지역 조정
- 3파 (2009~2017): 금리 인하와 공급 부족으로 강한 상승
- 4파 (2017~2019): 문재인 정부 초기 조정 및 규제 강화
- 5파 (2019~2021): 코로나 이후 유동성 확대, 최후의 폭등기 <- 마지막 불꽃.
하락 3파 예측
- A파 (2022~2023): 금리 급등, 하락 초입
- B파 (2023~2024): 반등 국면, 일부 투자심리 회복 <- 일시적 반등.
- C파 (2025~?): 본격적인 폭락. ‘2차 하락’의 시작으로 예상
책에서는 현재가 B파 반등기 말기 또는 C파 초입이라고 보고 있으며, 2025년부터는 본격적인 심리적 붕괴와 자산 가치 하락이 예상된다고 합니다. 평소 유투브 영상에서도 접한 적이 있었는데 굉장히 확신에 찬 억양으로 말씀하셔서 듣다보면 그럴 수도 있겠다 싶은 생각이 드는 부분이 있었습니다. 개인적인 의견이니 참고만 부탁드려요. 미래는 아무도 알 수가 없으니까요.
지역별 차별화 전망
이 책의 흥미로운 점은 모든 지역의 부동산이 동일하게 폭락할 것이라 예측하지 않는다는 것입니다. 오히려 지역별로 상당한 차별화가 발생할 것이라 전망하고 있는데요, 인구 쏠림 현상에 따라 지역별로 차이가 있을 것이라는 부분은 저도 동의가 가는 부분이더라구요.
- 수도권 핵심 지역: 상대적으로 가격 방어가 가능하나 조정은 불가피
- 신도시 및 위성도시: 교통망과 인프라에 따라 양극화 심화
- 지방 대도시: 지역 경제 기반에 따라 선별적 하락
- 중소도시: 인구 감소로 인한 급격한 가치 하락 가능성
그럼 폭락하는데 아무런 대안은 없는 것인가?
저자는 부동산 시장의 위기를 경고하면서도, 이러한 변화 속에서 투자자가 취할 수 있는 전략을 아래와 같이 제시합니다. 관심있으신 분들은 자세한 내용은 책을 통해 직접 확인해 보세요.
- 자산 포트폴리오 다변화의 중요성
- 현금 유동성 확보의 필요성
- 입지가 우수한 소형 주택에 대한 관심
- 리모델링 시장의 새로운 기회
- 해외 부동산 투자 가능성 검토
일단, 주요 목차를 먼저 살펴 보세요.
마치며
"2025년 대한민국 아파트, 2차 폭락이 시작된다"는 단순한 경고서가 아닌, 데이터 기반의 면밀한 분석과 합리적인 대안을 함께 제시하는 책이더라구요. 모든 예측이 정확히 실현되지 않을 수도 있지만, 현재 시점에서 부동산 시장의 구조적 변화를 이해하고 대비하는 데 큰 도움이 될 것이라고 생각이 들었어요.
부동산 투자는 개인의 재정 상황과 목표에 따라 달라질 수 있으므로, 이 책의 내용을 참고하되 자신의 상황에 맞는 의사결정을 하시길 권해드려요.
사실, 어떠한 견해도 백퍼센트 맞다고 추종할 수는 없는 것이고, 전문가의 의견도 내 판단의 재료일 뿐 모든 판단은 본인의 재정상태와 향후 인생계획에 있어서 필요하다고 생각할 때 내리는 것이니까요.
정치도, 경제도 어느하나 쉽지 않은 2025년이라는 생각이 드네요. 변화하는 시장 환경 속에서 냉정한 판단력과 장기적 시각을 유지하시는 데에 인사이트를 얻을 수 있기를 바랍니다 .
여러분의 현명한 투자 결정에 이 리뷰가 작은 도움이 되길 바랍니다!
*모든 투자 판단은 항상 본인의 판단과 책임하에 이루어져야 합니다.
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