투자 공부

모든 투자 책임은 본인에게 있다는 말이 가혹하지만 수습해야할 때가 온다. 모든 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있다는 말처럼 생살을 후벼파는 말이 또 있을까요. 이 말은 초보 투자자는 물론이거니와 시장의 예언자에게도 그대로 적용됩니다. 자만하고 자신했던 만큼 자신이 벌였던 말을 거둬들이고 자신이 벌린 일을 수습해야만 할 때가 옵니다. 죽음과 세금은 누구에게나 공평합니다. 언제 샀는냐가 중요하다 그런데, 언제 파느냐는 더 중요하다. 아파트 매매에서의 성공은 매수가 아니라 매도에서 성공을 가늠할 수 있다는 얘기죠. 아파트는 살 때가 아니라 팔고 난 이후부터 성공의 시작입니다. 무엇을 사느냐, 어느 입지의 아파트를 사느냐보다 더 중요한 건 '언제 사느냐'입니다. 그리고 언제 사느냐 보다 더 중요한 건 '언..

강남 아파트가 안전 자산일까? 입지가 국가의 국운을 결정하는게 아니라 상승과 하락의 사이클이 국운을 결정하는 것입니다. 움직일 수 없이 지도에 박혀있는 국가의 입지가 그 나라의 국운을 좌지우지할 수 없듯이, 강남이라는 입지는 결코 강남 부동산을 보장해 주지 않습니다. 존버가 답이 아니다 부동산이 상승과 하락을 오가며 십 년, 이십 년 단위로 돌아보면 꾸준히 우상향하는 게 맞지만, 하락할 때의 금융비용이나 기회비용을 버틸 능력이 없는 서민에게 '부동산은 끝없이 우상향하니 사서 버텨라'말은 희망고문에 불과합니다. 그러니 버티지 마십시요. 절대 시장을 이기려고 하지 마시길 바랍니다. 우상향 믿다가 지옥이 펼쳐집니다. 소형과 대형에도 사이클이 있다 소형 아파트를 장기 보유하는 것은 하락장 이후 소형에서 대형으로..

임대료와 임차인의 예상 매출을 파악해본다 지금까지 일반적인 공식은 이랬다. 상가의 월 임대료는 보통 3일치 매출 수준이면 적정하다고 봤다. 즉 상가월세가 150만원이라면, 하루 매출이 약 50만원은 나올 수 있는 곳이라야 점주 입장에서 승산이 있다고 본 것이다. 그정도는 돼야 인건비는 챙길 수 있으니까. 따라서 상가를 매수해서 임대를 놓으려는 사람이라면, 기존 점포의 월세가 어느 정도인지만 신경 쓸 게 아니라, 이곳에 입점해서 실제로 장사할 사람의 3일 치 매출이 월세와 비슷한 정도일지 파악해야 한다. 그 수준이 안되는데도 입점한다면 임차인이 눈 먼 장사꾼일 수 있다. 설령 들어왔다고 해도 임대료를 감당할 수 없어서 나갈 가능성이 큰데, 그렇게 되면 권리금이 형성되기 어렵다. 코로나 이후에는 그 기준이 ..

오늘은 2022년 11월 17일 수능날입니다. 뉴스에서 고사장으로 들어가는 아이들을 안아주는 부모님이 나오는 것만 봐도 같이 눈물이 줄줄 흐르네요. ^^ 내 아이도 언젠가는 이 날이 올텐데 그 때 나는 고사장으로 들어가는 아이에게 어떤 이야기를 해주면 좋을까 떠올려 보게 됩니다. 평소처럼 하고 오면 돼. 라는 말이 도움이 될지 모르겠지만, 이 시험이 만약 실패하더라도 너의 인생이 끝난 것 아니니 긴장하지 말고 침착하게 하라고 해주고 싶어요. "한쪽 문이 닫히면 다른 쪽 문이 열린다." 고 하는 것처럼 반드시 길은 있다고.. 올림픽 무대에 오르는 김연아에게 브라이언 오서 코치가 했던 말처럼 너를 위해 준비 된 무대이니 이 순간 이날을 마음껏 즐기라고도 해주고 싶네요. EBS 수학 강사 정승제 선생님의 인스..

커피 좋아하시죠? ^^ 저도 커피 너허~무 좋아해요. 저는 오전 루틴으로 주식투자와 블로그 글쓰기를 하고 있는데 그러다 보니 오전 커피 한잔은 작업할 때 필수로 한잔 마시고, 오후에 아이들과 있을 때 카페인이 필요하면 한잔 마시게 되고 하루 2잔은 마시는 것 같아요. 그 이상은 넘기지 않으려 노력해요. 40이 넘어가니 카페인이 수면방해를 하는 것 같아 늦은 오후 시간 부터는 줄이고 있어요. 카페인 마시고 운동하면 효과 커진다? 기사를 읽다보니 흥미로운 내용이 있어서 요약해 드릴께요. 카페인을 마시고 운동을 하면 운동 효과가 더욱 극대화 된다는 내용인데요, 카페인이 우리 몸의 교감신경을 활성화시켜서 코르티솔 분비를 늘리는데요, 이 호르몬이 지방을 분해해서 에너지원으로 전환 시키는 역할을 한다고 해요. WO..